睿合瑞律所服务村居 | 兄弟因宅基地起纠纷 律师释法答疑

　　一纸协议签订多年后，因家人反悔引发矛盾纠纷。2026年3月10日，睿合瑞律所张原芳主任在裴村社区进行法律服务活动时，一位村民就宅基地房屋继承权问题向现场律师咨询法律意见，引发对协议撤销权与合同履行问题的深入讨论。

　　案情回顾

　　据了解，该村民家中早年建有一处宅基地，登记在其母亲名下，房屋由其出资建造。其弟弟年幼，未参与出资。之后，该村民与弟弟签署了一份涉及宅基地房屋继承权的协议，约定由本人继承母亲名下的宅基地房屋一间，对方支付两万元补偿款同时自己放弃百年后对该房屋的继承权。协议签署后第二天就已反悔，但因种种原因，一直未通过法律途径解决。

　　律师建议 ：

　　参与咨询的张原芳主任在详细了解情况后作出如下法律建议：

　　建议一：根据相关法律规定，若认为协议存在重大误解、欺诈、胁迫、显示公平的情形，当事人需提供相关证据证实。

　　建议二：当事人应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，最长期限不超过五年。本案当事人如能提供上述情形的证据可到法院提起撤销权之诉；协议签订后即时生效，对于未支付的两万元的补偿款不影响协议的效力，而是后期履行的问题。对方在未收到两万元补偿款后可以违约为由起诉本案当事人。

　　建议三：对于宅基地、房产等涉及使用权和所有权的重大家庭财产，应通过书面形式明确各方权利义务，及时办理变更登记。如对协议内容有异议，应在法定期限内通过法律途径主张权利，避免因拖延导致权利无法实现。

　　听完律师建议后，咨询村民决定通过裴村民调室与弟弟协商解决宅基地房屋继承纠纷

　　本案涉及到的法律规定 —— 可撤销合同的几种情形：

　　可撤销合同，是指因合同当事人订立合同时意思表示的瑕疵，撤销权人可以请求人民法院或者仲裁机构予以撤销或者变更的合同。

　　1、因重大误解订立的合同：重大误解是指行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的行为。【《民法典》一百四十七条】

　　2.因欺诈订立的合同：欺诈，是指一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒虚假情况，诱使对方作出错误意思表示的行为。【《民法典》第一百四十八条、一百四十九条】

　　3.因胁迫订立的合同：胁迫，是指因他人的威胁和强迫而陷入恐惧作出的不真实意思表示的行为。【《民法典》一百五十条】

　　4.因显失公平订立的合同：显失公平，是指一方在紧迫或缺乏经验的情况下而订立的，如果履行对其有重大不利的合同。【《民法典》一百五十一条】